Rénovation et mise aux normes d’une copropriété (1500 logements)
- Copropriété
- - Rénovation
- - Yvelines
PROJET
– Ravalement des façades
– Rénovation des cages d’escaliers
– Ajout des protections collectives en toiture
MAÎTRISE D’OUVRAGE
Union des Syndicats Des Grandes Terres U.S.G.T – marché privé
MAÎTRISE D’ŒUVRE
Cbis Architectes
MISSION
Mission base
MONTANT DES TRAVAUX
1 780 000 € HT
LIVRAISONS
2022 – Square des Aubades
2024 – Square de Grandchamp
En cours – Squares des Sablons et de Saint-Germain
LIEU
Marly-le-Roi (Yvelines)
Cbis Architectes a été mandaté pour les travaux d’entretien et de mise aux normes des 9 immeubles du domaine des Grandes Terres.
Contexte
La copropriété des Grandes Terres rassemble 1 500 logements répartis sur 9 squares, chacun dotés de 9 à 11 cages d’escalier sur 4 étages. Imaginée il y a plus de 60 ans par l’architecte Marcel Lods, elle est pionnière de l’urbanisation d’après-guerre.
Projet
Les copropriétaires souhaitent que la copropriété conserve ses qualités urbaines et architecturales malgré son vieillissement. Leur système de coopérative a mis en place un schéma pluriannuel afin que les travaux des 9 immeubles soient réalisés les uns après les autres.
C’est ainsi que Cbis architectes met ses compétences au service du domaine des Grandes Terres depuis 2022. Notre agence réalise les travaux d’entretien et de ravalement des façades et des cages d’escalier. Elle effectue aussi la mise aux normes des toitures-terrasses pour chaque immeuble.
Notre approche
sur mesure
Mise aux normes des toitures-terrasses
Nous avons dirigé la mise aux normes de 20 000 m² de toitures-terrasses avec la pose de garde-corps de sécurité. Nous avons opté pour un produit sobre, qui se fond dans les couleurs du ciel, incliné et en recul par rapport aux bords des toitures-terrasses pour que la vision de ces dispositifs depuis le sol soit réduite.
Respect du patrimoine
La copropriété étant située en secteur protégé, nous avons conçu le projet, en concertation avec les architectes des bâtiments de France, afin que l’effet visuel soit réduit au minimum, tout en respectant les réglementations en vigueur.
Être architecte, c’est aussi accompagner nos clients dans l’entretien de leur patrimoine bâti existant et les aider à prendre en compte les nouvelles réglementations pour rester toujours dans les normes.
Les travaux
Après
Avant
Les travaux
Après
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Contactez les équipes de Cbis Architectes pour vous faire accompagner.
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particuliers
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Avant de faire appel à
un architecte
Quelles garanties vous offre l'architecte ?
Garantie de compétences
Pour exercer la profession et porter le titre d’architecte, il faut détenir le diplôme requis puis s’inscrire à l’Ordre des architectes.
Garantie d’éthique
L’architecte prête serment et s’engage à respecter le code de déontologie définissant ses missions et obligations vis-à-vis du client.
Garantie contractuelle
Les missions que vous confiez à l’architecte font l’objet d’un contrat écrit, mentionnant clairement les obligations mutuelles de chacun.
Garanties professionnelles
L’architecte est obligatoirement assuré pour couvrir les actes qui engagent sa responsabilité professionnelle.
L’architecte est tenu à un devoir de conseil auprès du client.
Quand est-il obligatoire de faire appel à un architecte ?
En France, la loi oblige le recours à un architecte pour les projets de construction ou de rénovation suivants :
– Toute construction neuve de + 150 m2 de surface de plancher ;
– Tout projet soumis à un permis de construire de + 150 m2 ;
– Certains travaux de rénovation lourde ;
– Certains bâtiments situés dans un secteur protégé ;
– Dans certaines collectivités avec des règles spécifiques.
Pour les projets d’une surface de moins de 150 m2, un architecte est optionnel mais peut être recommandé pour garantir une qualité architecturale, le respect des normes, la bonne gestion du chantier.
Comment l'architecte mène-t-il à bien votre projet ?
Qu’il s’agisse de construction neuve, rénovation, reconstruction, réhabilitation, surélévation, extension ou réaménagement intérieur, l’architecte intervient de la conception à la réception des travaux.
1- Étude de la faisabilité de votre projet.
2- Réalisation des esquisses en 3D.
3- Validation de la conception générale de votre projet.
4- Création et dépôt des demandes d’autorisation d’urbanisme.
5- Validation des matériaux, procédés constructifs et équipements.
6- Sélection des prestataires et signature des contrats travaux.
7- Préparation et suivi du chantier.
8- Livraison du projet avec ou sans réserves.
Comment l'architecte aide à définir un budget optimal ?
L’architecte vous accompagne pour anticiper les coûts et sécuriser votre investissement.
1- Un premier échange cerne précisément vos besoins.
2- Une estimation déjà fiable est donnée aux premières esquisses.
3- Des devis optimisés sont établis par un réseau d’artisans qualifiés.
4- Les coûts du chantier sont maîtrisés grâce au suivi de l’architecte.
Sa connaissance du secteur, son réseau de professionnels et son accompagnement font de l’architecte votre allié.
Combien vous coûte un architecte ?
Son montant dépend de la nature de votre projet et de sa complexité. Plusieurs modes de facturation sont possibles :
– Le forfait global, dont un montant fixe couvre toute la mission ;
– Le pourcentage du coût des travaux, dont la rémunération s’élève à 8 à 15 % du montant total des travaux ;
– Le tarif horaire, avec un tarif compris entre 80 et 150 € HT.
Rémunérer un architecte c’est faire des économies grâce à la mise en concurrence des prestataires, au respect du calendrier et aux surcoûts évités. C’est aussi profiter de ses propositions sur les améliorations énergétiques.
Comment préparer le rendez-vous avec l'architecte ?
Pour préparer votre rendez-vous, suivez ces étapes :
1- Collectez vos idées.
2- Définissez votre budget.
3- Identifiez vos contraintes.
4- Préparez une liste de questions.
5- Prenez des mesures et des photos.