Nos expertises Construction Réhabilitation Restructuration Rénovation Audit énergétique Extension surélévation
Construction, réhabilitation, rénovation… Nos champs d’expertise s’adaptent aux ERP, locaux professionnels, logements individuels et collectifs.
Nos domaines d'expertise
Construction neuve bâtiment & logement
Cbis Architectes accompagne les ERP, entreprises et particuliers dans la construction de bâtiments neufs : équipements publics, bâtiments tertiaires, logements individuels ou immeubles collectifs. Nous concevons des espaces durables, performants et adaptés à vos usages, en respectant vos contraintes et vos budgets.
- Étude de faisabilité
- Établissement du projet en plan et modélisation en 3D
- Estimation du coût des travaux
- Permis de construire
- Sélection des entreprises
- Suivi du chantier
Combien coûte un architecte pour une construction neuve ?
Le coût dépend de la complexité et du niveau de mission souhaitée (partielle ou complète). En moyenne, pour une mission complète, les honoraires varient entre 10 et 15 % du coût des travaux.
Quel est le rôle de l'architecte dans un projet de construction ?
L’architecte a pour missions principales de concevoir le bâtiment, déposer le permis de construire, sélectionner les entreprises et diriger le chantier. Il garantit la qualité, la conformité, la maîtrise des coûts du projet et défend vos intérêts face aux différents intervenants.
NOS PROJETS DE CONSTRUCTION
Rénovation/réhabilitation
Cbis Architectes intervient dans la réhabilitation et la rénovation de bâtiments existants pour les copropriétés, les particuliers, les établissements recevant du public (ERP) ou les entreprises. Nous redonnons vie aux structures anciennes et modernisons vos espaces pour les rendre plus confortables, esthétiques et performants.
- Diagnostic du bâtiment
- Études de faisabilité
- Définition des travaux d’amélioration de l’enveloppe, des espaces intérieurs et des organes techniques
- Mise en conformité de l'existant
Pourquoi faire appel à un architecte pour rénover ou réhabiliter ?
L’architecte garantit que les travaux envisagés respectent les réglementations et ne créent pas de non-conformités. Il s’assure de la compatibilité des travaux avec le bâti existant pour prévenir toute pathologie future. Il optimise les délais de chantier par une maitrise de l’enchainement des taches et assure la sécurité des usagers en coordonnant les travaux en site occupé.
Quelle est la différence entre une réhabilitation et une rénovation ?
La réhabilitation vise à moderniser sans dénaturer un bâtiment existant, tandis que la rénovation peut impliquer des transformations plus lourdes, voire une reconstruction partielle.
NOS PROJETS DE RÉNOVATION ET RÉHABILITATION
Restructuration
La restructuration s’adresse aux établissements recevant du public, particuliers ou entreprises souhaitant repenser la configuration d’un bâtiment ou d’un logement pour améliorer ses usages ou en changer la fonction. Cbis Architectes gère l’ensemble du processus, du diagnostic à la livraison, en conciliant fonctionnalité, sécurité et durabilité.
- Diagnostic de l'existant
- Étude des règlements d'urbanisme (PLU, PLUi)
- Refonte des espaces intérieurs et extérieurs
- Gestion des autorisations administratives
- Mises aux normes (réglementations incendie, accessibilité PMR, thermique)
- Sélection des entreprises et suivi de chantier
Pourquoi restructurer plutôt que reconstruire ?
La restructuration permet de réutiliser le bâti existant, ce qui réduit les coûts, les délais et l’empreinte carbone, tout en adaptant le lieu à de nouveaux modes de vie.
Quand parle-t-on de restructuration d'un bâtiment ?
On parle de restructuration lorsqu’on modifie l’organisation intérieure ou la structure porteuse d’un bâtiment sans en changer totalement la façade.
NOS PROJETS DE RESTRUCTURATION
Rénovation énergétique
La rénovation énergétique est au cœur de l’expertise de Cbis Architectes. Nous aidons les équipements publics et privés, copropriétés, logements individuels et entreprises à réduire leur consommation énergétique, à améliorer le confort thermique et à revaloriser leur patrimoine.
- Audit énergétique
- Isolation thermique
- Bâtiment basse consommation
- Règlementation thermique
Quels travaux sont les plus efficaces pour réduire sa consommation énergétique ?
Le traitement de l’enveloppe (isolation des toitures, murs, planchers et menuiseries extérieure) ainsi que l’optimisation des systèmes de chauffage et de ventilation permettent de réduire drastiquement les consommations d’énergie.
Pourquoi réaliser un audit énergétique ?
L’audit énergétique, en plus de dresser l’état initial du bâtiment, propose différents scenarii de travaux pour permettre un choix de stratégie éclairé. Il est indispensable pour obtenir un prêt à taux zéro et les aides financières accordées par l’état. Il est fortement recommandé pour la réalisation de PPT en copropriété.
NOS PROJETS DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE
Extension/surélévation
Envie de plus d’espace sans déménager ? Cbis Architectes conçoit et pilote vos projets d’extension ou de surélévation pour maison, immeuble et bâtiment tertiaire ou collectif. Nous harmonisons l’ancien et le neuf, en respectant l’architecture existante et les contraintes techniques.
- Étude de faisabilité
- Permis de construire
- Sélection des entreprises
- Suivi du chantier
Faut-il un architecte pour une extension ?
Oui si l’extension concerne une surface de plancher supérieur à 150 m2 . Inférieur à 150 m2, il n’est pas obligatoire mais recommandé pour être certain de répondre aux normes de conformité.
Est-il possible de surélever un immeuble ancien ?
Oui, si le règlement d’urbanisme autorise d’augmenter la hauteur du bâtiment et sous réserve d’une étude de structure confirmant que le bâtiment peut supporter la charge supplémentaire. Cbis Architectes vous accompagne de l’étude à la réalisation.
NOS PROJETS D’EXTENSION/SURÉLÉVATION
Votre projet maîtrisé du croquis à la
remise des clés
Faire appel à une architecte, c’est bénéficier d’un accompagnement global, sur mesure et sécurisé à chacune des étapes. Que votre projet soit une construction neuve, une réhabilitation, une rénovation, une restructuration ou une extension/surélévation, il est suivi avec la même exigence.
1 | Études préliminaires
Avant tout projet, nous analysons :
– la faisabilité administrative (règlement d’urbanisme, servitudes…) ;
– la faisabilité technique (visite du site/terrain) ;
– votre programme (besoins, surfaces, usages, budget) ,
– vos documents (graphiques, administratifs, diagnostics…).
Ce premier échange est indispensable pour poser les bases du projet et estimer un budget réaliste.
2 | Esquisse
Cette phase de conception permet de :
– traduire vos besoins en propositions architecturales concrètes ;
– réaliser plans, coupes, façades et modélisations 3D ;
– affiner le coût estimatif des travaux.
Vous validez l’orientation esthétique, fonctionnelle et technique de votre projet.
3 | Avant-projet (AVP)
Si vous êtes satisfait des esquisses, le projet passe en avant-projet.
Les études d’avant-projet permettent de préciser la conception générale de votre projet. Elles se déroulent en 2 étapes :
1 | Les études d’avant-projet sommaire (APS) précisent la composition générale en plan et en volume, proposent des dispositions techniques, annoncent le calendrier de réalisation et établissent une estimation provisoire du coût des travaux.
2 | Les études d’avant-projet définitif (APD), fondées sur l’APS validé par le client, déterminent les surfaces détaillées de tous les éléments, définissent les matériaux, les installations techniques et établissent définitivement le coût prévisionnel des travaux.
Des réunions de concertation sont organisées avec le client durant cette étape pour comprendre les solutions architecturales, techniques et économiques proposées.
4 | Dépôt d'autorisation d'urbanisme
Cette étape dépend de la nécessité de dépôt d’une autorisation d’urbanisme (déclaration préalable, permis de construire, autorisations de travaux…).
En ce cas, elle est obligatoirement réalisée par un architecte :
1 | Élaboration et collecte des pièces nécessaires à la réalisation du dossier de demande d’autorisation d’urbanisme
– Établissement des documents nécessaires à la constitution du dossier suivant la réglementation en vigueur.
– Assistance auprès du client pour la constitution de son dossier administratif dont la fourniture lui incombe.
2 | Instruction de la demande d’autorisation d’urbanisme
Après le dépôt de la demande d’autorisation d’urbanisme, l’architecte assiste le client, s’il le souhaite, dans ses échanges avec l’administration.
5 | Projet de conception générale (PRO)
Le client valide la nature et les caractéristiques des matériaux, des procédés constructifs et équipements intérieurs retenus.
L’architecte, après avoir vérifié les conditions de leur mise en œuvre et l’incidence financière qui en découle, précise les formes et les éléments de construction par des plans, coupes et élévations.
L’ensemble des spécifications des ouvrages sont détaillées sous la forme d’un cahier des clauses techniques particulières (C.C.T.P.).
L’architecte détermine le calendrier prévisible du déroulement des travaux et assiste son client dans l’arbitrage des prestations afin de respecter le budget travaux.
6 | Assistance marché travaux
Avant que le chantier débute, l’architecte aide le client à sélectionner les entreprises.
1 | Ils examinent les modalités de réalisation de l’ouvrage et le client choisit le mode de dévolution des contrats de travaux.
2 | Ils dressent la liste des entreprises à consulter. Si l’architecte a des liens d’intérêt avec des entreprises, il doit le déclarer au client.
3 | L’architecte constitue le dossier de consultation des entreprises permettant aux entrepreneurs d’établir leurs offres quantifiées.
4 | L’architecte assiste le client pour l’organisation des visites du site avec les entreprises.
5 | L’architecte analyse les offres des entreprises, établit son rapport et propose au client les entrepreneurs qui pourraient être retenus.
6 | Le client et les entreprises sélectionnées signent les contrats de travaux établis par l’architecte.
7 | Le client convient avec l’architecte et les entreprises de la date d’ouverture du chantier et du planning prévisionnel des travaux.
8 | Le client signe le planning général de déroulement des travaux établi par l’architecte avec les entreprises.
7 | Direction des travaux (DET)
1 | Préparation du chantier
L’architecte organise les opérations préalables au lancement des travaux. En concertation avec les entreprises, il organise leurs interventions et les modalités pratiques du déroulement du chantier.
2 | Suivi de chantier
L’architecte a plusieurs rôles :
– organiser et diriger les réunions de chantier et en rédiger des comptes rendus qu’il diffuse à tous les intéressés ;
– rédiger les ordres de service et les avenants aux marchés ;
– examiner la conformité des études d’exécution au projet ;
– vérifier l’avancement des travaux et leur conformité avec les pièces du marché ;
– vérifier les situations et les décomptes mensuels de l’entrepreneur ;
– vérifier les mémoires établis par les entreprises.
8 | Assistance aux opération de réception (AOR)
La réception du projet est prononcée par le client, avec ou sans réserve.
Les réserves constituent le point de départ des délais de la garantie de parfait achèvement, de la garantie de bon fonctionnement et de la responsabilité décennale.
L’architecte assiste le client pour la réception des travaux. Il organise une visite contradictoire des travaux, rédige les procès-verbaux et établit la liste des réserves. Le client et les entreprises signent les procès-verbaux.
En cas de réserves formulées à la réception, l’architecte suit le déroulement des reprises liées à ces réserves et constate leur levée, en présence du client et de l’entreprise concernée.
Une équipe au service de
votre projet
Un architecte diplômé d'état
L'architecte est le chef d'orchestre de votre projet. Il coordonne les études, sélectionne les entreprises, suit le chantier, s'assure du respect des réglementations et des règles de construction et assure la cohérence globale de l'opération.
Les bureaux d'études
Ce sont les experts techniques de votre projet : étude de sol, calcul des structures, gestion des fluides, étude thermique...Sous la direction de l'architecte, ils fournissent les solutions techniques sur mesure pour votre projet.
Les entreprises et artisans
Ce sont les bâtisseurs de votre projet : maçons, charpentiers, électriciens, plombiers, peintres, menuisiers… Ils interviennent sous la coordination de l'architecte.
Les avantages de travailler avec
notre agence
Mission partielle ou complète
Selon vos besoins, nous proposons différentes missions : visite conseil, étude de faisabilité, mission limitée au dépôt du permis de construire, ou mission complète de maitrise d’œuvre avec suivi du chantier.
Expertise énergétique
Cbis Architectes est certifiée RGE (reconnu garant de l’environnement) et habilitée à réaliser les audits énergétiques de votre logement individuel ou copropriété.
Investissement durable
Nous œuvrons pour valoriser votre patrimoine bâti tout en sauvegardant les ressources de notre planète.
Ce qu'en pensent nos clients
Cbis Architectes est fière d’avoir donné vie aux projets de nombreux clients. Ils partagent leur expérience.