Restructuration d’un centre médical en librairie
- ERP
- - Restructuration
- - Seine-et-Marne
PROJET
– Restructuration
– Ravalement des façades
– ERP de 5e catégorie
– Accessibilité PMR
MAÎTRISE D’ŒUVRE
Cbis Architectes
MAÎTRISE D’OUVRAGE
Ville de Vert-Saint-Denis – marché public
MISSION
Mission complète
SURFACE
109 m²
MONTANT DES TRAVAUX
283 000 € HT
LIVRAISON
2026
LIEU
Vert-Saint-Denis (Seine-et-Marne)
Réaliser la restructuration d’une librairie à partir d’un ancien centre médical, voici la mission confiée à Cbis Architectes par la commune de Vert-Saint-Denis.
Contexte
Ancien architecte lui-même, le propriétaire rêvait d’ouvrir sa librairie indépendante. Lorsqu’un centre médical a déménagé et laissé ses locaux vacants au cœur de Vert-Saint-Denis, l’occasion s’est présentée. La mairie fut enchantée par son projet mais il fallait entièrement réaménager le bâtiment pour concrétiser ce projet.
Projet
Notre mission a donc consisté en la restructuration d’une librairie, en faisant de cet ancien centre médical un Établissement Recevant du Public (ERP).
Cbis Architectes a dessiné les plans de ce nouveau lieu d’accueil et requalifié les espaces intérieurs tout en valorisant le bâtiment et son environnement extérieur. Ce projet illustre une transformation maîtrisée, conciliant mise aux normes, qualité d’usage et valorisation architecturale au service d’un nouveau lieu de proximité.
Notre approche
sur mesure
La restructuration valorisante du bâtiment
La librairie étant située dans un espace confidentiel en fond de parcelle, nous avons décidé de créer un jeu de perspectives entre la façade sur rue et la façade de la librairie qui invite le visiteur à plonger dans l’univers de la lecture.
Ainsi, une partie du bâti existant a été démolie afin de libérer des vues et créer un coeur d’îlot intérieur convivial où le visiteur pourra flâner au gré de ses trouvailles littéraires.
Également, une nouvelle vitrine a été créée dans une logique d’ouverture et de mise en valeur de la future librairie.
Enfin, l’entrée du nouvel établissement a été soulignée par la mise en place d’une enseigne originale, d’un traitement colorimétrique donnant une identité forte au projet et d’une rampe qui dirige le regard et les pas du visiteur vers l’accès en fond de parcelle.
Le réaménagement des espaces intérieurs
L’ensemble des espaces intérieurs a fait l’objet d’une rénovation complète et d’une reconfiguration afin d’adapter les lieux aux nouveaux usages, tout en optimisant le confort et la lisibilité des circulations.
Avant
Projet 3D
Après
Avant
Après
Les travaux
Après
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Avant d'engager
un architecte
Quelles garanties vous offre l'architecte ?
Garantie de compétences
Pour exercer la profession et porter le titre d’architecte, il faut détenir le diplôme requis puis s’inscrire à l’Ordre des architectes.
Garantie d’éthique
L’architecte prête serment et s’engage à respecter le code de déontologie définissant ses missions et obligations vis-à-vis du client.
Garantie contractuelle
Les missions que vous confiez à l’architecte font l’objet d’un contrat écrit, mentionnant clairement les obligations mutuelles de chacun.
Garanties professionnelles
L’architecte est obligatoirement assuré pour couvrir les actes qui engagent sa responsabilité professionnelle.
L’architecte est tenu à un devoir de conseil auprès du client.
Quand est-il obligatoire de faire appel à un architecte ?
En France, la loi oblige le recours à un architecte pour les projets de construction ou de rénovation suivants :
– Toute construction neuve de + 150 m2 de surface de plancher ;
– Tout projet soumis à un permis de construire de + 150 m2 ;
– Certains travaux de rénovation lourde ;
– Certains bâtiments situés dans un secteur protégé ;
– Dans certaines collectivités avec des règles spécifiques.
Pour les projets d’une surface de moins de 150 m2, un architecte est optionnel mais peut être recommandé pour garantir une qualité architecturale, le respect des normes, la bonne gestion du chantier.
Comment l'architecte mène-t-il à bien votre projet ?
Qu’il s’agisse de construction neuve, rénovation, reconstruction, réhabilitation, surélévation, extension ou réaménagement intérieur, l’architecte intervient de la conception à la réception des travaux.
1- Étude de la faisabilité de votre projet.
2- Réalisation des esquisses en 3D.
3- Validation de la conception générale de votre projet.
4- Création et dépôt des demandes d’autorisation d’urbanisme.
5- Validation des matériaux, procédés constructifs et équipements.
6- Sélection des prestataires et signature des contrats travaux.
7- Préparation et suivi du chantier.
8- Livraison du projet avec ou sans réserves.
Comment l'architecte aide à définir un budget optimal ?
L’architecte vous accompagne pour anticiper les coûts et sécuriser votre investissement.
1- Un premier échange cerne précisément vos besoins.
2- Une estimation déjà fiable est donnée aux premières esquisses.
3- Des devis optimisés sont établis par un réseau d’artisans qualifiés.
4- Les coûts du chantier sont maîtrisés grâce au suivi de l’architecte.
Sa connaissance du secteur, son réseau de professionnels et son accompagnement font de l’architecte votre allié.
Combien vous coûte un architecte ?
Son montant dépend de la nature de votre projet et de sa complexité. Plusieurs modes de facturation sont possibles :
– Le forfait global, dont un montant fixe couvre toute la mission ;
– Le pourcentage du coût des travaux, dont la rémunération s’élève à 8 à 15 % du montant total des travaux ;
– Le tarif horaire, avec un tarif compris entre 80 et 150 € HT.
Rémunérer un architecte c’est faire des économies grâce à la mise en concurrence des prestataires, au respect du calendrier et aux surcoûts évités. C’est aussi profiter de ses propositions sur les améliorations énergétiques.
Comment préparer le rendez-vous avec l'architecte ?
Pour préparer votre rendez-vous, suivez ces étapes :
1- Collectez vos idées.
2- Définissez votre budget.
3- Identifiez vos contraintes.
4- Préparez une liste de questions.
5- Prenez des mesures et des photos.